夏季通過冷卻塔將水系統的熱量散發出去，冬季通過鍋爐加熱循環水，提供輔助熱量。該系統投資較低，但冬季制熱時系統能耗較高。

將換熱管路安裝于靠近建築物的湖水、池塘、河流等地表水中，通過地表水提供建築物熱量或散熱。湖水的深度及面積非常重要，必須核定是否滿足建築物負荷的需求。根據換熱的形式該系統分為取水式系統和拋管式系統。取水式系統是從地表（湖水、池塘、河流等）中抽取水後經過換熱器進行熱交換的系統；拋管式系統是以水為介質通過閉式循環的換熱盤管與地表水（湖水、池塘、河流等）換熱來實現能量轉移。

系統直接抽取地下水作為系統的冷熱源，由于地下水溫恆定，通常在12-15℃，系統性能全年穩定可靠，但是受地下水水量的影響很大，適用于地下水資源豐富區域，並且抽取的地下水必須進行回灌操作，避免影響機組的長久運行。